Södra Sörkastet

Vår vision 

Vi ser gärna en bebyggelse med omsorgsfull och varierad utformning, där husen tillsammans med grönska bidrar till att skapa en inbjudande entré till bostadsområdet. Vår vision är en boende- och utemiljö som bidrar till goda boendekvalitéer, utemiljö som präglas av grönska och en god standard när det kommer till hållbara materialval. Det står intresseanmälaren fritt att besluta om upplåtelse- och boendeform. Kringliggande naturområde bevaras med skogskaraktär för att upprätthålla känslan av naturen i omgivningarna. På tomterna är det angeläget att ett urval av träd och annan växtlighet behålls. 

Område

Hela planområdet består av 24 villatomter och 2 tomter för bostäder i valfri bebyggelseform upp till 2 våningar. Intresseanmälan för markanvisning omfattar 3 områden enligt kartan nedan. 

Detaljplan

För området gäller Detaljplan för Södra Sörkastet som vann laga kraft 2024-03-22 (akt 1781-P2024/1). Markområdet är planlagt som kvartersmark för bostäder.  Kommunen har ett pågående arbete för ändring av detaljplanen avseende område Sörkastet 1 och 2. I ändringen tillkommer en fastighetsindelningsbestämmelse samt en bestämmelse om maximal byggrätt per fastighet uppgår till 1500 kvmBTA. 

Se bifogade antagandehandlingar; 
Plankarta (Bilaga 1) 
Plankarta i dwg-format (Bilaga 2) 
Planbeskrivning (Bilaga 3) 

Fastighetsbildning

Planområdet är fastighetsbildat

Allmän Plats

Kommunen är huvudman för allmän plats och svarar därmed för utbyggnad och skötsel av denna. Gatukostnadsersättning utgår inte. 

Avgifter

Planavgift utgår enligt taxa och bekostas av byggherren i samband med bygglov. Avgifter för VA-anslutning, el etc utgår enligt taxa.  

Markanvisningsavtal

Med markanvisning avses en överenskommelse mellan kommunen och en byggherre om överlåtelse av ett visst av kommunen ägt markområde för bebyggande. När kommunen beslutat om val av byggherre tecknas ett avtal för markanvisning som ger byggherren ensamrätt att under en begränsad tid och under givna villkor förhandla med kommunen. 

Markanvisningsavtal tecknas mellan kommunen och byggherren senast tre (3) månader efter tilldelad markanvisning. 

Markpris

Markpris för tilldelningsområde 1 och 2 är 1 350 000 kr per område/fastighet, vilket motsvarar 900 kr/maximal tillåtna kvmBTA. Markpris per villatomt framgår i tabell under tilldelningsområdet.  

Krav på byggherre för att få markanvisning

Innan beslut om markanvisning fattas gör kommunen en bedömning av byggherrens/anbudsgivarens kreditvärdighet. I bedömningen ingår undersökning av bolagets organisationsstruktur, betalningsförmåga, verksamhetshistoria, finansiella situation samt genomförandekraft.  

Behörighet 

Byggherren ska vara registrerad i aktiebolags-, handels- eller föreningsregister eller motsvarande register som förs i det land där byggherrens verksamhet är etablerad. Uppgifterna kommer att kontrolleras av kommunen hos berörd myndighet  

Kopia på registreringsbevis eller motsvarande i annat EU-land, inte äldre än 6 månader och F-skattebevis lämnas efter anmodan. 

Ekonomisk ställning 

Byggherren ska ha ekonomiska och finansiella förutsättningar att genomföra projektet. Kommunen kommer att kontrollera byggherrens ekonomiska och finansiella förutsättningar via Creditsafe. Byggherren ska i riskintyg från Creditsafe ha lägst rating god kreditvärdighet eller motsvarande hos annat ratinginstitut.   

Byggherren; 

• får inte vara i konkurs eller är föremål för insolvens, eller likvidationsförfaranden 

• får inte vara föremål för tvångsförvaltning 

• får inte ingått ackordsuppgörelse med borgenär, eller har avbrutit sin näringsverksamhet  

Uppgifterna kommer att kontrolleras av kommunen hos berörd myndighet eller kreditinstitut. 

Obetalda skatter och socialförsäkringsavgifter - Uppgifter från Skatteverket 

Kommunen eftersträvar samarbete med enbart seriösa byggherrar och har därför ett samarbete med Skatteverket om förebyggande information. Samarbetet med förebyggande information innebär en kontroll av en byggherres skattestatus. Byggherren ska ha fullgjort sina skyldigheter avseende betalning av skatter eller socialförsäkringsavgifter. Kontroll kommer att göras av kommunen hos Skatteverket. 

Tomtareal: ca 3500 kvm 

Beräknad byggnadsarea: 1400 kvm 

Särskilda förutsättningar: 

• Inom området ska det uppföras maximalt 10 bostäder
• Bostäderna får uppföras i valfri bebyggelseform i upp till 2 våningar
• Området utgörs av en fastighet och får inte delas in i mindre fastigheter
• Serviceanslutning till området sker i områdets sydvästra hörn
• Ändring av detaljplanen pågår för området vilket innebär tillkommande bestämmelser: 
  - Fastighetsindelningsbestämmelse 
  - Maximal bruttoarea 1500 kvm
  - Bestämmelsen om rad-, par, eller kedjehus stryks

Tomtareal: ca 3950 kvm 

Beräknad byggnadsarea: 1580 kvm 

Särskilda förutsättningar: 

• Inom området ska det uppföras maximalt 10 bostäder
• Bostäderna får uppföras i valfri bebyggelseform i upp till 2 våningar
• Området utgörs av en fastighet och får inte delas in i mindre fastigheter
• Serviceanslutning till området sker i områdets sydvästra hörn
• Ändring av detaljplanen pågår för området vilket innebär tillkommande bestämmelser: 
  - Fastighetsindelningsbestämmelse 
  - Maximal bruttoarea 1500 kvm
  - Bestämmelsen om rad-, par, eller kedjehus stryks

Tilldelning sker med upp till 4 villatomter per intresserad aktör som uppfyller förutsättningarna

Tomtarealer och priser:

Intresseanmälan ska innehålla  

• enklare idéskiss och beskrivning över förslag till bebyggelse, gärna tillsammans med referensbilder 

• uppskattad mängd kvm BTA, alternativt antal tomter 

• planerad upplåtelseform (hyresrätt/bostadsrätt), alternativt äganderätt 

• Vid intresse av flera områden ska prioriteringsordning lämnas, i separat bilaga som bifogas med e-tjänsten

För kommunens val av byggherre ska även följande information lämnas 

• Beskrivning av byggherren samt ekonomisk information som visar byggherrens förmåga att genomföra bostadsprojektet. 

• Referensprojekt som visar företagets förmåga att driva och slutföra bostadsprojekt.

Intresseanmälan ska lämnas senast 2025-05-30.  

Via e-tjänsten på kommunens hemsida

Alternativt via post:

Postadress: Kristinehamns kommun, Samhällsplaneringsavdelningen, 681 84 Kristinehamn 
OBS märk försändelsen ”intresseanmälan Södra Sörkastet”  

Bilagor

Riktlinjer för markanvisning

Plankarta

Plankarta dwg

Planbeskrivning

Tilldelningsområde

Bilaga för prioritering, bifogas med e-tjänsten tillsammans med din idé

Vid valet av byggherre för markanvisning kan tidigare genomförda projekt och markanvisningar beaktas liksom nytänkande, långsiktig kvalitets- och miljöprofil samt byggherrens förmåga att genomföra projektet utan tidsfördröjning. För att främja goda konkurrensförhållanden där fler byggherrar, både stora och små, ges möjlighet att etablera sig i kommunen och inom specifika områden, kommer även denna aspekt att påverka kommunens val av byggherre.  

Val av byggherre kommer att genomföras av en tjänstepersonsgrupp. 

Fri prövningsrätt 

Kristinehamns kommun har fri prövningsrätt och förbehåller sig rätten att förkasta samtliga inkomna intresseanmälningar. 

Kommunikation om beslut 

Beslut om val av byggherre kommer att tillställas samtliga som lämnat intresseanmälan via e-post till den e-postadress som byggherren har lämnat.