Tomträtter
Du som äger byggnader och andra anläggningar på en tomt som du hyr av kommunen har en så kallad tomträtt. Avgiften du betalar för att hyra marken kallas tomträttsavgäld. Tomträtten är näst intill jämförbar med äganderätt. Det innebär bland annat att tomträttshavaren har obegränsad rätt att överlåta (till exempel sälja) tomträtten till någon annan eller att pantsätta den.
Tomträttsavgälden, din årliga avgift, betalas kvartalsvis och baseras på marktaxeringsvärdet som bestäms av Skatteverket. Avgälden ligger fast i perioder om tio år i taget. Ungefär ett och ett halvt år innan en avgäldsperiod löper ut skickar kommunen ut ett tilläggsavtal med information om den nya avgälden för kommande tioårsperiod.
Räkna ut storleken på din avgäld
- Tomträttsavgälden baseras på marktaxeringsvärdet som bestäms av Skatteverket. För närvarande är avgälden 1,75 procent av marknadsvärdet. Eftersom marktaxeringsvärdet motsvarar 75 procent av marknadsvärdet behöver du då först räkna upp marktaxeringsvärdet. Ta marktexeringsvärdet och dela med 0,75 så får du marknadsvärdet.
- Avgälden är avdragsgill i deklarationen på samma sätt som räntekostnader. Kommunen lämnar kontrolluppgift till Skatteverket och tomträttshavare på betald avgäld under året.
- Avgälden ligger fast i perioder om tio år i taget, och utgår från markvärdesbestämmelser och regler som gäller just då. Den nya avgälden kan bli både högre eller lägre än tidigare.
Som tomträttshavare har du inte möjlighet att säga upp avtalet, men du kan när som helst sälja eller på annat sätt överlåta tomträtten. Om du säljer ditt hus med tomträtt behöver du meddela Kristinehamns kommun vem som är den nya ägaren. Många mäklare hjälper till med detta men ansvaret ligger hos säljaren.
Det är viktigt att kommunen får uppgift om ägarbytet så att betalningsskyldigheten för tomträttsavgäld övergår till ny ägare. Överlåtelse av tomträtt behöver även alltid anmälas till fastighetsinskrivningen hos Lantmäteriet.
Friköp av tomträtter
Att friköpa en tomträtt innebär att du köper tomten runt din bostad eller verksamhet av kommunen och själv blir ägare till marken. Du som har en tomträtt för småhus har möjlighet att friköpa tomten, oberoende av när avtalet för tomträttsavgäld löper ut. Friköp av tomträtter för andra ändamål än småhus (till exempel flerbostadshus, kontor, industri) bedöms från fall till fall, och friköpspriset baseras på marknadsvärdering.
Viktigt att tänka på när du friköper tomträtten
- I din begäran behöver du ange fastighetsbeteckningen och vilken tillträdesdag du vill ha (antingen 1 januari, 1 april, 1 juli eller 1 oktober).
- Skicka in din begäran i god tid innan önskad tillträdesdag, annars kan datum för tillträde behöva flyttas fram.
- Underteckna köpekontrakten som vi skickar till dig, och skicka tillbaka dem till kommunen minst en månad innan önskat tillträdesdatum.
- Sätt in köpeskillingen på kommunens bankgiro 110-0213, senast på tillträdesdagen. Märk inbetalningen med fastighetsbeteckningen.
När summan inkommit till kommunen upprättar vi ett köpebrev som ett kvitto på affären. Köpebrevet använder du sedan till ansökan om lagfart och dödning av tomträtten.
Mer information kopplat till friköp av tomträtt
Friköpspriset beräknas antingen utifrån tomtens storlek, 140 kronor per kvadratmeter, eller utifrån marktaxeringsvärdet. Du får köpa tomträtten till det lägsta av de två beloppen.
Du kan själv ta reda på tomtstorlek och marktaxeringsvärde i Fastighetsregistret genom att logga in med e-legitimation på Lantmäteriets webbplats.
Från och med 2027 gäller nya friköpspriser. Du kan läsa mer om det på den här sidan.
Vid årskiftet 2026/2027 gäller nya priser för att friköpa tomträtter för småhus, då höjs priset till 80 procent av det senaste marktaxeringsvärdet.
Det finns en övergångsregel som innebär att du som tecknar avtal om friköp före 31 december 2026 får friköpa till de gamla priserna, alltså 100 procent av marktaxeringsvärdet, men max 140 kr per kvadratmeter.
Exempelvis, om din tomt är 1000 kvadratmeter och marktaxeringsvärdet 300 000 kr, så blir friköpspriset:
- 140 000 kr, med den äldre prissättningen
- 240 000 med den nya prisättningen.
Utöver kostnaden för friköp tillkommer Lantmäteriets kostnader för lagfart samt eventuella kostnader för hantering av pantbrev.
Lagfartskostnaden är 1,5 procent och beräknas på den summa som är högst av marktaxeringsvärdet eller friköpspriset, plus expeditionsavgift 825 kr.
Pantbrevskostnader uppkommer när du i samband med friköpet behöver döda tomträtten och därmed även samtliga pantbrev. Pantbreven nyintecknas med fördel i samband med dödningen och kostnaden är 375 kr per nytt pantbrev, plus 2 procent av pantbrevsbeloppet. Du kan läsa med om vad dödning av tomträtt betyder på den här sidan.
När du har friköpt din tomträtt är du skyldig att ansöka om så kallad dödning av tomträtten hos Lantmäteriet. För att dödning av tomträtten ska kunna ske måste tomträtten vara fri från belastningar. Det vill säga alla pantbrev, inteckningar, nyttjanderätter och servitut som är inskrivna i tomträtten måste först dödas (tas bort). Detta görs i samband med att du söker lagfart.
Samtliga pantbrev som är uttagna i tomträtten måste skickas sin till Lantmäteriets fastighetsinskrivning för att kunna dödas. Även obelånade pantbrev måste skickas in till Lantmäteriet för att kunna dödas. Detta gäller både fysiska pantbrev (”papperspantbrev”) och datapantbrev. Obelånade datapantbrev ska finnas i Ägararkivet. Därför är det nödvändigt att kontakta banken. Efter dödningen av tomträtten kan du ansöka om nya pantbrev på tomten om du vill.