Bristfälligt underhåll av byggnad

Som fastighetsägare ansvarar du för att dina byggnader hålls i vårdat och underhållet skick. Det innebär att du regelbundet behöver se över och underhålla huset så att det inte förfaller eller blir en risk för människor eller omgivning. 

Även om du hyr ut din byggnad är det alltid du som fastighetsägare som har ansvaret för underhållet.

Det här innebär underhållsansvaret

Enligt plan- och bygglagen (PBL) ska en byggnad hållas i vårdat skick och underhållas så att dess utformning och tekniska egenskaper bevaras. 

Det handlar till exempel om att byggnaden ska:

• vara säker att använda
• ha tillräcklig bärförmåga och brandskydd
• skyddas mot fukt, skador och förfall
• behålla sitt utseende och sin arkitektur. 

Regelbundet underhåll, till exempel målning, reparation av tak, dränering eller byte av skadade delar, förebygger större skador och bidrar till att bevara byggnadens värde. 

Kommunens tillsyn 

Kommunen har tillsyn över att plan- och bygglagens bestämmelser följs. Om kommunen får in en anmälan om en byggnad som verkar vara bristfälligt underhållen, startas en utredning. 
Byggnadsnämnden gör då en bedömning av byggnadens skick och avgör om det finns skäl att ingripa.

• Om byggnaden bedöms vara i tillfredsställande skick avslutas ärendet. 
• Om byggnaden är bristfälligt underhållen kan ägaren föreläggas att vidta nödvändiga åtgärder, till exempel att reparera eller måla om byggnaden.
• I allvarliga fall kan även andra beslut bli aktuella, till exempel ett föreläggande om underhållsutredning eller i yttersta fall, rivning. 

Tips till fastighetsägare 

Upprätta en underhållsplan där du planerar och följer upp underhållsåtgärder. 
Kontrollera byggnadens skick regelbundet, särskilt tak, fasad, grund och fönster. 

Vid tveksamhet, kontakta kommunens bygglovsenhet för råd. 

Läs mer hos Boverket

Underhåll av byggnader | Boverket