Nya plan- och bygglagen - så påverkas du
Från och med 1 december 2025 gäller nya regler i plan- och bygglagen (PBL).
Syftet är att göra byggprocessen enklare och tydligare för både privatpersoner och företag.
Förändringen innebär bland annat att vissa byggprojekt inte längre kräver bygglov, medan andra i stället kommer att omfattas av bygglovsplikt.
I och med att fler åtgärder blir bygglovsbefriade prövar kommunen färre ärenden i förväg. Du som byggherre får därmed större ansvar för att bygget följer lagens krav.
– Vi finns fortfarande här för att hjälpa till, även när bygglov inte krävs. Servicenivån förändras inte men vårt uppdrag blir mer rådgivande i de fallen, säger Henrik Bergin, byggnadsinspektör i Kristinehamns kommun.
Om du är osäker på vad som gäller för olika byggprojekt så fortsätter Bygglovsenheten att ge stöd och svara på frågor.
Fler åtgärder blir bygglovsbefriade – men vissa får nya krav
De nya reglerna gör att fler åtgärder kan genomföras utan bygglov, till exempel:
- mindre tillbyggnader på befintliga bostadshus
- komplementbyggnader eller komplementbostadshus (som garage, förråd eller attefallshus)
- fasadändringar på en- och tvåbostadshus, till exempel byte av material, ny färg eller solceller.
Samtidigt får vissa områden skärpta krav på bygglov, till exempel där det finns kulturhistoriska värden eller riksintresse för totalförsvaret.
Redan 1 juli i år kom Boverket med nya byggregler som och gäller för alla som bygger, även vid bygglovsbefriade åtgärder.
Andra nyheter i nya PBL
- För bygglovsbefriade åtgärder, som till exempel attefallshus, kan du inte få ROT-avdrag.
- Om du har skickat in en bygglovsansökan före 1 december 2025, prövas den enligt de nuvarande reglerna.
- Om du ansöker efter 1 december, gäller de nya reglerna.
Större frihet – men också mer eget ansvar
När bygglov inte längre krävs behöver du själv se till att byggnaden uppfyller lagens krav.
Det innebär att ditt bygge ska uppfylla byggkraven (t.ex. brandskydd, bärighet och ventilation), inte placeras för nära tomtgränsen utan grannens medgivande, och följa regler i områden med särskilda skydd eller värden.
Tänk också på att för bygglovsbefriade åtgärder, som till exempel attefallshus, kan du inte använda ROT-avdrag.
Ansökningar som skickas in före 1 december följer dagens regler, medan senare ansökningar bedöms enligt det nya regelverket.
Förändringarna berör även företag
Även företag som bygger nytt, bygger om eller till påverkas.
Fler projekt kan göras utan bygglov, men tekniska krav och miljökrav gäller som tidigare.
Byggherren måste kunna visa att kraven är uppfyllda om kommunen gör tillsyn.
– Vi rekommenderar alla att kontakta oss tidigt i planeringen, säger Filip Boåsen, bygglovshandläggare.
Besök vår bygglovsguide för mer information och kontaktuppgifter.